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瓦窯里里長吳國勝為社區爭取桃園燈會之元宵燈籠100個(燈籠有限、發完為止)，訂於107年2月25日(星期日)下午五點在ABC棟大廳發給小朋友，請家長陪同小朋友領取，親子製作燈籠。
電通市社區管理委員會 敬啟
2018年2月22日 星期四
20180222 行政組 地下停車場管理辦法
電通市社區地下停車場管理辦法(草案)
第 一 條：為加強本社區地下停車場之管理，以確保停車秩序及行車安全、環
境整齊清潔，特依社區住戶管理規約第四十條授權管委會制定各項
管理辦法，訂定「電通市社區地下停車場管理辦法」，（以下簡稱本
辦法）
第 二 條：本辦法所規定之事項，由各區分所有權人及使用人、承租人、住戶
共同遵守，本社區管理中心負責執行並得授權本社區所聘任物業管
理暨保全公司之工作人員配合實施。
第 三 條：停車場開放時問：全天候二十四小時開放。
第 四 條：汽、機車停放規定：
一、機車、汽車均應停放約定專用部份(建商依竣工圖說所劃之停車格
線內)。
二、停車位機、汽車停放以不妨礙鄰車使用及行車安全為原則。
三、違反前兩項由管理委員會會議判定。
四、約定專用部份可停兩輛汽車之依據以竣工圖說內容。
五、管理中心應將上述違規情形照相紀錄列管存證，以避免爭議。
第 五 條：汽、機車位清潔費收取標準
一、汽車位每車每月收取新台幣300元，依竣工圖說可停放二部汽車而不
超過其約定專用部份之部分(竣工圖說內有之車位)，每月收取新台幣
450元，汽車停車證由管理中心製發，汽車若無ETAG磁條，第一次由
管理中心發給，爾後則需自購。
二、共用機車位每格每月收取清潔費新台幣100元，其停車證或ETAG磁
條，由管委會提供，若第二年再抽中共用機車位，無需更換，若ETAG
磁條損壞，新磁條ETAG需自費向管理中心購買。
三、汽車位停放汽車時，機車限停二部，不可超出車格(如有特殊情形，
由管理委員會討論判定之)，第一部停車證不收費，第二部每證每月
加收新台幣100元清潔費(1年新台幣1200元)，收取清潔費之機車製
證費(ETAG 磁條)由管委會吸收、ETAG磁條損壞，只補發一次，未收
取清潔費之機車其ETAG磁條需自購。
四、汽車格不停汽車，只停機車，限停四部，第一部機車ETAG磁條由管
委會提供，其餘三部機車ETAG磁條需自購，其汽車格每月依汽車清
潔費標準收取。
第 六 條：共用機車位抽籤
一、共用機車位一期85個，二期58個，每年十一月份公告，十二月抽
籤，登記時應提供該機車行車執照，並提供相關文件，以證明為本
社區之住戶，供影印備查。
二、各期共用機車位由各期住戶使用，不得跨期交換停車位、即一期住
戶抽中機車位，不得給二期住戶登記，一經查獲取消停放資格，由
一期候補助戶依序遞補。
三、每年元月一日更換機車位，未抽中者未按時移出，暫停一次登記抽
籤權利。
四、共用機車位管理辦法如附件三。
第 七 條：凡領有停車證(ETAG磁條)之汽車、機車，應依車位編號位置停放。
第 八 條：為維護本社區安全，汽車車位持有人如將車位轉售或出租予其他區
分所有權人，應由承購人或承租人持同買賣或租賃契約影本、車籍
資料等向管理中心登記，以便納入管理。車位不得轉售非本社區之
區分所有權人或出租予非本社區之住戶。
第 九 條：全體區分所有權人及住戶均充分瞭解並願遵守且授權管理委員會執
行如后事項：『本社區地下停車場，僅作停放車輛之用，不得作停車
以外之利用（緊急避難時不在此限）。停車場內禁止擺放任何私人物
品、危險物品、犬養動物，如經發現，授權由管理委員會公告限期
七日內清除，如仍不搬離或清除者，得由管理委員會指派清潔人員
以廢棄物處理丟棄，所衍生之相關費用（如雇工清除之費用）由該
違規人或區分所有權人負擔；其違規擺放物件之所有權人不得向管
理委員會或執行人暨相關人等主張任何民、刑事之權利或賠償。』
第 十 條：為保障社區全體住戶安全，各車油箱、隨車貯用油料外，一律不得
在停車場內額外儲存汽油保養料及易燃物品。
第十一條：隨車進入停車場之人員，應由駕駛人引導不得逗留，以免發生危險。
第十二條：車輛遇有故障致引擎起火，除就近取得滅火器滅火外，應通知警
衛室當班人員或管理中心作緊急處理，並立即通知其他車輛駛離，
以免波及。
第十三條：車輛於停車場拋錨時，應先推至不影響其他車輛進出處停放，以免
阻礙通行。
第十四條：凡進出停車場之修理工人，應由車主陪同，先至管理中心辦理登記
，並於拋錨車輛修復後，迅速離去。
第十五條：車輛駕駛人應遵守事項：
一、按規定將停車證置於駕駛座左前側檔風玻璃上，憑證以進入本社區停
車場。
二、接受本社區停車場保全人員對車輛之指導及引導，以策安全。並嚴禁
在停車場內漏油，喧吵亂按喇叭、開足馬力引擎，妨礙公共秩序。
三、車內不得放置危險物品（如易燃物、爆炸物等）。保全人員如發現情
形可疑時，得會同警方人員對車內行李箱作特別檢查，以策安全。
四、停車場內之公共機車位或住戶約定專用部份之停車位內僅得停放車輛
，不得私自安裝或放置任何物品，否則一律依本辦法第九條處置。
五、停車時為求整齊，以防倒車時視線不佳，容易發生事故，車頭應朝向
車道停放。
六、車輛進出或於地下停車場內行駛須減緩速度（限速10 公里），請保持
車頭燈開啟，以策安全。
七、一個車位以停同一車為原則，如有兩輛以上須停同一車位，將採一證
多車號方式管理，一次限停一輛，認證不認車，且須由區分所有權人
出具連帶保證責任證明交予管理中心，始可發證(ETAG磁條)，原車外
出或出差確定有空位時，他車始可憑證(ETAG磁條)進入停放，如原車
駛回時，他車必需駛出，不可佔用他人車道或通道。
八、停車場僅供停車空間及進出，貴重物品請勿留置車內，管理部門不負
保管責任。
九、在停車場內無論汽車或機車、駕駛人員，若撞傷其他或車輛，肇事人
須自負賠償責任，如不能自行調解者，可報由管理中心，報請警察機
關處理。
十、外來車輛未經同意一律不得進入停車場停放，如擅自闖入停放者，得
立即驅離並依法對其車主、使用人提竊佔罪嫌之訴論處。
十一、停車場內嚴禁洗車。
十二、使用本社區之停車位，無論汽車或機車，住戶均有向管理委員會提供
使用車輛資料之義務，並於車輛異動時，主動向管理委員會辦理車輛
異動手續。
十三、兒童不宜單獨進入停車場，如為駕駛人之眷屬，應由駕駛人引導出入，
以免發生危險。
第十六條：車輛進出管制：
本社區聘任之車道管制人員應嚴格管制並執行，凡進入本社區停車場之
車輛，應同時具備以下三者，始能進入本社區停車場：
一、車輛憑有效停車證(ETAG磁條)始能進入，無證或無效之ETAG磁條之車
輛一律禁止入內。
二、車輛應已登錄，始能進入：出入車輛應與管理中心登記之車籍資料相
符，始能進入停車場，未向管理中心登錄之車輛一律禁止進入。
三、有停車位者，始能進入。
第十七條：為維護本社區安全，車位所有人如將車位轉售或出租予其他區分所
有權人，承購人或承租人應持買賣或租賃契約、車籍資料等向管理
中心登記，並將原所有權人之原領停車證繳回，由管理中心換發新
停車證(登記ETAG磁條)給予受轉讓人使用，俾利管理。完成換發停
車證(ETAG磁條)者，始得進入本停車場。
第十八條：停車證(ETAG磁條)規範：
一、進入停車場之車輛，僅限本社區住戶用車，均須憑證(ETAG磁條)通
行（認證不認人），以資識別，無證(ETAG磁條)之車輛一律禁止入內。
二、停車證(ETAG磁條)由管理委員會製作(自備ETAG磁條)，一車位發一
張停車證，停車證上方須註明車位及車號，二部汽車同時各發一張
證。
三、汽車停車證應依規定放於駕駛座左前側檔風玻璃上，機車停車證
(ETAG磁條)應張貼於車頭明顯處，憑以通行。
四、停車證(ETAG磁條)遺失或損壞時，請至管理中心登記備查更換，若
有證件被人冒用者由原證件人負全責。
第十九條：各住戶之任何車輛限停於自己產權權狀持有之停車位並應依格線定
位停放，不得超出個人車位格線，非經區分所有權人同意，不得佔
據他人車位，各戶以一車一位為原則。汽、機車違規停放：如佔用
車道共用地或侵占他人車位產權或侵犯其他住戶公平平等之權益妨
害其他住戶之行車安全時，管理委員會得依本辦法第廿五條辦理。
第二十條：進出或行駛於停車場內，請注意安全，避免碰撞，如有損壞他人車
輛或停車場設 施，應於七日內負責回復原狀或賠償損害。
第廿一條：停車場內禁止吸煙。
第廿二條：停車出入應遵守限高規定(本社區限高為1.8公尺)、若損壞公共設
備應於七日內負責回復原狀或賠償。
第廿三條：停車場內之車位，非經管理委員會同意不得自行移動或增設停車位。
第廿四條：出租之車位，承租人如有欠繳管理費情事，其積欠金額應由區分所
有權人負責繳納。
有權人負責繳納。
第廿五條：特約事項：
一、區分所有權人或住戶若有違反本辦法各項規定，經其他使用人檢舉，
或由管委會授權指定社區保全人員查核發現違規，每次違規將由管理
中心或保全人員，就違規時間、地點、車號開立違規單，貼於違規車
輛上，並拍照存證、並予建檔。處理方式如下：
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違規事項內容
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第一次
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第二次
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第三次
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備註
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機車未依規定停放於公共機車位
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拍照、紀錄並公布於公佈欄
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拍照、紀錄並寄發存證信函
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拍照、紀錄註銷停放資格由候補遞補並停止共用機車位抽籤資格一年
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抽中機車位放棄
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保證金沒收
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抽中機車位交由他期使用
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註銷停放資格由候補遞補並停止車位抽籤資格一年
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登記機車停於汽車格，未依規定停放
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拍照、紀錄並公布於公佈欄
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拍照、紀錄並寄發存證信函
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拍照、紀錄註銷停放資格並停止機車停放資格一年
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登記停放雙部汽車未依規定停放於車格內或停放他人車位
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拍照、紀錄並公布於公佈欄
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拍照、紀錄並寄發存證信函
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拍照、紀錄註銷其中一部汽車停放資格並停止停放資格一年
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汽車超出約定專用部份
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拍照、紀錄並公布於公佈欄
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拍照、紀錄並寄發存證信函
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拍照、紀錄註銷登記全部機車停放資格一年
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表示無法將機車停放於車格內
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登記保姆車或身障臨時停車
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拍照、紀錄並公布於公佈欄
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拍照、紀錄並寄發存證信函
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拍照、紀錄註銷停放資格一年
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駕駛不在車上即視同違規
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汽車位未停汽車只停機車，未依規定停放於汽車格
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拍照、紀錄並公布於公佈欄
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拍照、紀錄並寄發存證信函
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拍照、紀錄註銷停放資格一年
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二、 經勸導不聽者，除得罰款及報請主管機關處罰外，全體區分所有權人
及住戶、使用人、承租人、典權人等同意由管理委員會逕行報警或委
請民間拖吊業者，實施拖吊，拖吊費用或相關費用由該區分所有權人、
住戶、行為人自行負擔。
三、本社區區分所有權人、住戶、承租人、使用人因違反本規約各項規定
，管理委員會得按其性質，請求各該主管機關或訴請法院為必要之處
置。協調與訴訟期間所產生之費用，（包含法院裁判費、委任律師費用、
其他相關費用）或所致之損害，概由該違反之區分所有權人或住戶、
承租人、行為人全數負擔。
四、區分所有權人之訪客、承租人、使用人如有違規該區分所有權人應負連
帶責任，負擔全數費用。
第廿六條：本社區全體區分所有權人同意授權予管理委員會就地下室停車場公
共空間部份有規劃、管理、及依本辦法各項規定執行並處罰之權限。
第廿七條：本管理辦法經管委會會議通過後，公告四十五日，請區分所有權人
提供修正意見，複經管委會通過意見列入本辦法。
本案法草案經第廿二屆管委會於民國一○七年二月八日通過，同年 月 日實施
附件一 汽車位停放二部汽車切結保證書
本人＿＿＿＿＿＿＿住於＿＿＿＿棟_______號______樓之______，汽車位所有權之位置於_______期地下______樓_________號車位，本人或家屬親人之汽車輪流停放，將停放於自己的汽車位格子內，願遵守管委會所訂的管理規則，並簽具切結保證書，若有違反規定，願接受取消第二輛汽車停放資格之處分；
一、汽車停車時，應輪流停放，將車子停於於自己的汽車停車格內(約定專用部
份之部分)，嚴禁超出格子外，或相鄰車道。
二、二部汽車停車證編號，必須與汽車停車證編號相同，若有異動或遺失，則
須至行政中心辦理補證手續，工本費酌收１００元。
三、汽車員因駕駛不慎，將停車場之公共物品或他人車輛破壞、毀壞時，得負
完全賠償責任。
四、汽車員駕車出入地下車道時，應開大燈，減速慢行，遵守行車方向，嚴禁
逆向行駛，若因違規造成車禍事件，責任由肇事者負民、刑事法律責任。
五、汽車停放於汽車格子內，嚴禁發生漏油、亂鳴喇叭、開足引擎、蛇行急駛、
灑水洗車等情事，以車道安全。
六、汽車位禁止放置車輛以外之物品，如有損害或遺失，管理委員會
不負賠償責任。
七、汽車停放自己汽車格內者，違反切結書規定達三次（含），經錄影
或拍照蒐證查察屬實者，管委會除取消該車(ETAG磁條)，並取消
該第二輛汽車一年停放資格，汽車位所有權人不得有任何異議。
立切結保證書人：
中華民國 年 月 日
附件二 汽車位停放機車切結保證書
本人＿＿＿＿＿＿＿住於＿＿＿＿棟_______號______樓之______，汽車位所有權之位置於_______期地下______樓_________號車位，□本人□家屬□親人之機車，車號__________，將停放於自己的汽車位格子內，願遵守管委會所訂的管理規則，並簽具切結保證書，若有違反規定，願接受取消機停放資格之處分；
停放於地下室各層汽車格內之機車者須簽此項：
本人已充分瞭解，於電通市社區__期地下室□一□二□三層停機車，進出上下坡車道時，會自行注意自身與他人安全，若因駕車不慎，發生事故，相關責任與管理委員會無關，本人自行負責。
一、機車停車時，應將車子停於於自己的汽車停車格內(約定專用部份之部分)
， 嚴禁超出格子外，或相鄰車道。
二、機車停車證編號，必須與汽車停車證編號相同，若有異動或遺失，則須至
行政中心辦理補證手續，工本費酌收１００元。
三、機車員因駕駛不慎，將停車場之公共物品或他人車輛破壞、毀壞時，得負\
完全賠償責任。
四、機車員駕車出入地下車道時，應開大燈，減速慢行，遵守行車方向，嚴禁
逆向行駛，若因違規造成車禍事件，責任由肇事者負民、刑事法律責任。
五、機車停放於汽車格子內，嚴禁發生漏油、亂鳴喇叭、開足引擎、蛇行急駛
等情事，以車道安全。
陸、汽車位禁止放置車輛以外之物品，如有損害或遺失，管理委員會
不負賠償責任。
七、機車停放自己汽車格內者，違反切結書規定達三次（含），經錄影
或拍照蒐證查察屬實者，管委會除取消該車並將ETAG磁條取消，
該機車取消一年停放資格，汽車位所有權人不得有任何異議。
立切結保證書人：
中華民國 年 月 日
附件三 電通市社區共用機車位辦法
壹、依據停車場管理辦法制定共用機車位辦法
貳、社區地下室規劃一期85個機車位，二期58個機車位，供一、二期住戶停
放、停放者須每月繳交清潔管理費100元，住戶抽中不可交給他期登記使
用，應由管理委員會依候補者依序遞補。
參、機車位每年抽籤1次，每次抽籤於十二月辦理，翌年元月一日早上八點
更換機車位。未抽中之住戶未依時限將機車移出社區，取消次年登記權利
，不得異議。
肆、共用機車位每月收取清潔管理費100元，需一次繳清一年，管理委員會提
供停車證( E-TAG磁條一個)，若中途退租時，扣除E-TAG磁條費用後無息
退還差額。
伍、每一公共機車位機車停放，皆須停放於約定專用部份之部分或共用機車位
格內，嚴禁停放任意停放。每個公共機車位只能停放一部機車，不可以多
部停放。
陸、機車位抽籤
一、登記抽籤時應檢附行照影本，並繳交500元保證金。
1.抽中機車位時，保證金轉為租金
2.未抽中機車位，保證金無息退還
3.抽中機車位放棄，保證金沒入，轉為管基理金。
4.抽中機車位轉給他人使用，保證金沒入，轉為管基理金。
5.有關繳交保證金另設專戶處理。
二、一期抽出85個住戶、另抽出20個住戶候補，二期58個機車位、另抽出
20個住戶候補，抽中之住戶放棄時，各期依各期依序遞補。
三、管理委員會於每次抽籤前一個月公告抽籤日期。
四、抽籤方式：將所有登記之抽籤號碼，投入摸彩箱，抽出籤號(籤紙有門牌
號碼)。
五、抽籤後管理中心將整個抽中籤號之籤紙公告於管利中心窗戶並公布於各
棟公佈欄，讓住戶知悉。
六、社區一期保留三個、二期保留二個機車位，提供給身障人士登記(行車執
照需與身障證件同一人)。
柒、機車停放自己汽車格內者，違反切結書規定達三次（含），經錄影或拍照蒐
證查察屬實者，管委會除取消該車並將ETAG磁條取消，該機車取消一年抽
籤之權利，違規住戶不得有任何異議。
電通市社區地下室共用機車停車位清潔管理契約書
共用部分管理人：電通市社區管理委員會 (以下簡稱甲方)
車 位 使 用 人： (以下簡稱乙方)
經雙方協議訂立本社區地下室共用部分機車停俥位清潔管理契約(以下簡稱本契約)，條款列
明如下：
第一條
共用機車停車位
所在地：第 期地下室機車停車格號碼 使用人機車車牌號碼
第二條
本契約使用期限
經甲乙雙方洽訂為：自 年1月1日至 年12月31日止，共計壹年。
第三條
共用機車停車位清潔管理費用及繳納期限
每個月新台幣100元整，於登記領證時一次繳清一年停車費新台幣1,200元，乙
方不得藉任何理由拖延或拒絕繳交。
第四條 本契約屆滿
契約到期，乙方應無條件將停車位歸還甲方，甲方於契約到期前一個月，重新公告，讓全體住戶登記，辦理抽籤。
第五條
本契約使用期間
契約期間內乙方若擬遷離他處時，乙方不得向甲方請求清潔管理費用償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該共用機車停車位回歸原狀返還甲方，乙方不得異議。
第六條 共用機車停車位使用規範
1.乙方未經甲方同意,乙方不得私自將共用機車停車位使用權利全部或一部份出租、轉
租、頂讓或以其它變相方法,由他人使用共用機車停車位。
2.乙方可將其共用機車停車位使用權利轉由乙方指定社區住戶，該承接戶於簽約時需附
上區分所有權人證明、所有權人委託書或社區內房屋租賃契約書證明。
3.共用機車停車位應依照(1)公寓大廈管理條例第十五、十六、四十九條(2)建築技術規
則及建築物公共安全管理辦法(3)內政部地下室防空避難空間管理辦法;不得變更使用
、擺放雜物及存放危險物品影響公共安全。
4.乙方應以善良管理人之注意使用共用機車停車位，除因天災地變等不可抗拒之情形外
，因乙方之過失致共用機車停車位毀損，應負損害賠償之責。
5.甲方出租共用機車停車位給乙方，只負停車格清潔管理，不負損壞、遺失之責任。
第七條 違約條款
1.乙方若有違約情形，致損害甲方之權益時，願負起甲方損害賠償之責任，如甲方因訴
訟，所需之訴訟費、律師費用等相關費用，均應由乙方負責賠償
2.甲、乙雙方遵守本契約各項條例之規定，如有違背任何規定時，甲方得隨時解約收回
共用機車停車位。
3.乙方違規經勸告不聽達三次(含)，乙方同意甲方無條件收回停車位使用權。
上述條例均為雙方所同意，恐口無憑，特立本契約書壹式二份，雙方各執乙份存執，以昭信守。
立契約人
甲方簽名：電通市社區管理委員會 蓋章：
地
址：桃園市蘆竹區南山路一段71號
乙方簽名： 蓋章：
身分證號碼：
連絡電話：
地 址：桃園市蘆竹區南山路一段 號 樓之
中華民國__________年_________月___________日
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